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とんまどり 21
2016年02月02日
お前らの希望通りのキッチン・トイレ・シャワー付き
スモールハウスが250万円で実現したよ!

1: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:22:56.54 ID:eK+pu/TM0.net
250万円で手に入るキッチン・トイレ・シャワー付きの
スモールハウス『INSPIRATION』
@DIME 2月1日(月)9時0分配信

YADOKARI合同会社は、国内向けにYADOKARIスモール
ハウス「INSPIRATION」の正式販売を開始した。
キッチン・トイレ・シャワー付きで価格は250万円からと
なっている。250万円で家を買えるということで、まさに
車を買うような価格で家が買えるので、お金に縛られる
ことなく身軽にライフプランを立てることができそうだ。
また日本全国(離島可)どこへでもトレーラーや船で
運搬可能。約14平方メートルというサイズは駐車場
約2台分のスペースに納まる。工場生産が基本で、
合理化された設計プロセスにより、完成までの迅速な
対応を実現するとしている。

■プレハブのイメージを覆すデザイン性の高い家

 この「INSPIRATION」は、既存のプレハブ住宅の
イメージを覆すデザイン性の高い家で、第一線で活躍する
デザイナーと共同で作り上げられたもの。建築確認が
とれる強度と構造を備えているので本設での利用が可能だ
(※土地の必要条件もあり)。物質的に豊かな世の中で、
無駄なものを削ぎ落とし、できるだけシンプルに生きる。
ミニマルで洗練された空間の中でクリエイティブな
インスピレーションを得るための小さな家をデザインした。
「INSPIRATION」は、6m×2.4m、約4坪(約14平方
メートル)のワンルームサイズ。生活に必要なシャワー・
トイレ・キッチンを兼ね備えている。夫婦2人、
小さな子供1人の3人家族が暮らせるコンパクトサイズだ。
開口部を広く設けたことで、オプションのバルコニーや
ウッドデッキなどと組み合わせるとより開放感のある
居住空間を実現できる。内庭もリビングの一つと見立て、
外光をふんだんに取り入れられる仕様となっている。
とんまどり 21_c0072801_2215998.jpg
 http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160201-00010002-dime-prod
 http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1454332976

2: カーフブランディング(福岡県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:23:50.52 ID:lwOzbcYu0.net
コンテナハウスに住んでみたい感ある

3: ボ ラギノール(神奈川県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:23:52.43 ID:wuZJ0L7t0.net
土地は

4: TEKKAMAKI(岩手県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:24:11.09 ID:WzOivmK90.net
台風で飛ばされそうだな

5: ハイキック(チベット自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:24:12.80 ID:HeT/xR5p0.net
これを立体駐車場に取り付ければ
都市部でも土地代が安くできるな

43: ミッドナイトエクスプレス(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:36:56.77 ID:0AY7eBEk0.net
>>5
駐車場二台分で6万円になります

53: フェイスクラッシャー(栃木県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:44:52.81 ID:XAeBXmEh0.net
>>43
税金の事ではないかな

6: TEKKAMAKI(内モンゴル自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:24:22.54 ID:2phxrinFO.net
開放的すぎる

7: ビッグブーツ(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:24:38.21 ID:U8qNrOU90.net
キャンピングカーにも革命起こしてくれよ

9: ウエスタンラリアット(東日本)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:24:54.38 ID:3gR2tDpBO.net
寒冷地仕様なの?

10: 魔神風車固め(庭)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:25:33.65 ID:+ogRYypp0.net
子供の頃に想像した秘密基地に似た匂いがして
なんとなく心惹かれる

11: バズソーキック(佐賀県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:25:39.66 ID:J7fjyBj90.net
欲しいなー。
遮音遮熱しっかりしているのなら買おうかな。
あとイメージじゃなくて現物見せろよ

12: 雪崩式ブレーンバスター(dion軍)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:25:43.05 ID:p/gyzXF30.net
ビルの屋上にこれ置かせてくれないかな

13: 逆落とし(WiMAX)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:26:05.21 ID:sW1/dqE90.net
泥棒くるやん

14: ストレッチプラム(WiMAX)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:26:13.93 ID:oUBpumkJ0.net
悪くないね!

15: レインメーカー(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:26:17.83 ID:rpImIsx10.net
傘で作った部屋でいいよ

25: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:28:41.14 ID:eK+pu/TM0.net
>>15
もしや傘を重ねてドーム型にしてた?w
子供の頃その中で菓子食って
秘密基地気分で大興奮だった

16: グロリア(庭)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:26:23.52 ID:KFYdxtqP0.net
子豚の家だなw

17: ハイキック(チベット自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:26:26.14 ID:HeT/xR5p0.net
このベランダ部分は14に入ってないだろ、
騙し写真じゃん

18: 河津掛け(チベット自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:26:38.80 ID:stjz9vc+0.net
軽く夏死ねるな。

19: スパイダージャーマン(空)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:27:02.00 ID:vyDFe8HA0.net
帰宅するとなくなってそうだな(´・ω・`)

107: スターダストプレス(新疆ウイグル自治区)@
\(^o^)/ 2016/02/01(月) 23:16:03.26
ID:zlnBSg5n0.net
>>19
それあるwww

92: オリンピック予選スラム(dion軍)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:02:28.59 ID:nmugzkH60.net
>>13
>>19
「俺の家が盗まれてる!」

102: カーフブランディング(庭)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:10:57.24 ID:xxfmmbW40.net
>>92
ワロタ

20: リバースパワースラム(九州地方)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:27:08.11 ID:YK/yrRXtO.net
東京都心の何処か屋上に置いてひっそりと暮らしたい

21: 断崖式ニードロップ(静岡県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:27:30.96 ID:9FkhyuFQ0.net
最近こういう家あるわ
やっぱり安かったんだな

22: ヒップアタック(内モンゴル自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:28:25.03 ID:FlPEv2EjO.net
まあ家はちゃんと考えたらもっと安く作れるはずだがね

23: サソリ固め(大阪府)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:28:26.02 ID:YHuG23yi0.net
こんなの大阪に置いといたら
外出して帰ってきたらなくなってそう

24: ショルダーアームブリーカー(SB-iPhone)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:28:27.95 ID:iujxKWs+0.net
暑さ寒さに耐えられるんか?

26: 毒霧(兵庫県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:28:55.46 ID:f0MMMg8y0.net
この値段でホイポイカプセルに入ってる家なら
10個買ってた

27: アキレス腱固め(内モンゴル自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:28:56.30 ID:R59usNHvO.net
断熱頑張ってくれよ
台風で家が飛んでったら考えるから

28: テキサスクローバーホールド(奈良県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:29:24.25 ID:raW9nyxc0.net
いや俺は高層ビルの隠された13階に住みたい
とんまどり 21_c0072801_227836.jpg
29: リバースパワースラム(庭)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:31:01.53 ID:M+m73KBc0.net
収納スペースが無いとお前らが溜め込んだ大量の
漫画やゲームソフトをしまっておけないな。

30: ジャンピングエルボーアタック(新潟県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:31:05.90 ID:X3T5C/0h0.net
トイレは垂れ流し?

31: 男色ドライバー(茨城県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:31:20.57 ID:xAVvrA150.net
14平米でシャワーキッチントイレまであんのか?
収納がほとんどなさそう

32: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:31:40.24 ID:eK+pu/TM0.net
荻窪5分の1DK、家賃8万円、バルコニー100畳。
とんまどり 21_c0072801_22817.jpg
40: ヒップアタック(内モンゴル自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:34:13.36 ID:FlPEv2EjO.net
>>32
いいな
バルコニー部に勝手に増築したら家族で住める

45: 男色ドライバー(茨城県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:37:51.83 ID:xAVvrA150.net
>>32
これはバルコニーに玄関があるのか?

49: スターダストプレス(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:43:54.94 ID:3xZazLVP0.net
>>32
写真ないの?

62: アルゼンチンバックブリーカー(愛知県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:50:55.45 ID:YxwRhhiQ0.net
>>32
これちょっと前にネットニュース記事になってたけど、
とっくに借り手決まったって出てたやん

112: 毒霧(空)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:21:07.71 ID:8JiuQ/Yu0.net
>>32
おれとおまいでキャッチボールしようぜ!

33: 目潰し(チベット自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:32:08.68 ID:YmXVHhdT0.net
趣味用の部屋として庭にひとつ有っても良いかもね

34: 逆落とし(神奈川県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:32:10.48 ID:YmQOcHja0.net
発泡スチロールの家でええやん。ドーム形の

125: 足4の字固め(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:28:19.36 ID:P84dtPY+0.net
>>34
あれは家は安いけど家具が専用になるから
トータルで高いって聞いた

35: キチンシンク(やわらか銀行)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:32:11.85 ID:CGp1HQFs0.net
欲しいなあ
うちバブルに買ったけど売るに売れない
微妙な土地があるからそこに置いてみたい

36: マスク剥ぎ(空)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:32:14.13 ID:1OpOj7S80.net
土地やらなんやら合わせると
合計800万円は必要だろう。
あと耐用年数とか維持費とかどうすんだよ。

37: 32文ロケット砲(やわらか銀行)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:33:20.42 ID:iOdLuSgB0.net
500万で家が建つってあったよな
あれ今どうなってるの?

42: ダイビングフットスタンプ(京都府)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:34:52.76 ID:UyFftQAk0.net
何で椅子やねん!
この怒りはちゃぶ台返しで無ければならない!

46: ミッドナイトエクスプレス(茸)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:38:24.63 ID:VZonOJXY0.net
電気引いたり上下水道の整備費用も考えてね

52: シャイニングウィザード(中部地方)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:44:23.29 ID:XWj6ShW30.net
実家の裏庭に建てたい。

55: デンジャラスバックドロップ(やわらか銀行)@
\(^o^)/:2016/02/01(月) 22:45:28.32
ID:3SVzSaeH0.net
待てまてこんな狭いところに家族三人で暮らすのか?

59: タイガードライバー(鳥取県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:47:09.87 ID:gah2e24v0.net
このくらいならキット使わなくても自作できそう
基礎どうなってんだこれ

61: 魔神風車固め(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:50:08.10 ID:5VvAKYOD0.net
イナバ物置でいいや

63: ニーリフト(沖縄県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:51:38.28 ID:Q9J08gTR0.net
うちのところじゃ無理だな
秋には、あとかたもなく無くなってるよ

64: レインメーカー(チベット自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:51:39.39 ID:4DPwWVkR0.net
やだこれ欲しい、
あとは物置兼2台とられるガレージが欲しい
欲しい

65: ファイヤーボールスプラッシュ(愛知県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:52:11.86 ID:HQ4EYf550.net
コンテナ改造か
デザイン重視ってことは断熱イマイチっぽいね
見学行ったけどコンテナハウスは基本的に灼熱極寒だよ

66: スターダストプレス(埼玉県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:52:36.26 ID:zdZE2xHd0.net
田舎の家付き土地買った方が安そうだけどどうなんだろ

68: フェイスクラッシャー(宮城県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:53:13.15 ID:VcQ59jrO0.net
電気と水さえあればこんな奴の方がいいなあ
とんまどり 21_c0072801_2334165.jpg
とんまどり 21_c0072801_2335416.jpg
かえってこっちの方が高くつくんだろうけどね。
過疎の村とかにないかな

73: 不知火(庭)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:55:11.62 ID:PtrFdUOj0.net
>>68
ムカデとか余裕で出そうw

84: レインメーカー(チベット自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:57:37.95 ID:4DPwWVkR0.net
>>68
庵やな!屋根の改修に金かかりまっせ

157: サッカーボールキック(愛知県)@\(^o^)/
2016/02/02(火) 00:04:23.19 ID:8I1MHxWo0.net
>>68
虫だらけだぞ
天井に張り付いたムカデが降ってくるぞ

137: ミッドナイトエクスプレス(空)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:40:28.14 ID:zAuQsteb0.net
>>68
虫や爬虫類などと共に生きる道

69: フライングニールキック(富山県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:53:44.23 ID:kZ5TCiBS0.net
台風で吹き飛ぶんじゃないか?
雪国は完全にアウトだろうね

85: ダブルニードロップ(空)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:57:53.38 ID:n0n/jY9d0.net
>>69
これぐらいの倉庫の中に入れられないかな?
車とバイクが趣味だったら楽しめそう
とんまどり 21_c0072801_236189.jpg
109: ボ ラギノール(熊本県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:17:47.49 ID:XfvBgeZa0.net
>>85
いや、入れなくてその倉庫リノベして住めば良いじゃん

121: ダブルニードロップ(空)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:26:21.41 ID:n0n/jY9d0.net
>>109
下手にリノベするより楽でいいんじゃないかと
思ったんだがそうでもない?

70: イス攻撃(dion軍)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:54:42.77 ID:leBWq6RP0.net
断熱が気になるなら
プレハブの中にプレハブ入れれば良い

75: エメラルドフロウジョン(茸)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:55:57.77 ID:Jupzda7j0.net
>>70
薄くて隙間だらけの服を何枚重ねても寒いんやで

77: エメラルドフロウジョン(高知県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:56:04.04 ID:KelxzmzD0.net
一人暮らしだからこれに建て替えたい

82: 急所攻撃(京都府)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:56:57.10 ID:0QVKaFU90.net
こんなの風呂トイレないし
過疎の別荘地にいけば安い別荘たくさんあるぞ

86: 頭突き(鹿児島県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:58:06.42 ID:PeSPa9eR0.net
こっちは普通の家っぽいけど倍額か
 http://www.hiraki-h.com

87: ヒップアタック(内モンゴル自治区)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:58:45.89 ID:FlPEv2EjO.net
ポリエチレン(ポリ容器の材質)で
外壁や床をパネルで作って組み立てたあとに
そのパネルの中に断熱性のある材料を液状にして
その中に注げばいいと思う

88: グロリア(青森県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:59:07.61 ID:oILBplBL0.net
コンテナ改造するより安いな

89: テキサスクローバーホールド(千葉県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 22:59:57.40 ID:oyJGqur70.net
シムズだな

90: 張り手(dion軍)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:01:28.40 ID:KuPoWyMq0.net
地下に埋めれて地下室生活すれば保温はクリア。
地上の土地は菜園にするなりお花畑にするなり。

97: ファイヤーボールスプラッシュ(愛知県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:07:02.10 ID:HQ4EYf550.net
>>90
半地下で埋めちゃうのいいよね
地下室だと湿気で死ぬから
土乗せて緑化しちゃうのがいい
んでそこは畑にして生ごみとウンコを
発酵させた肥料で食料生産

91: イス攻撃(庭)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:01:37.08 ID:+uQhqAyU0.net
上下水道を引き込んだ時点で
固定資産税が掛かるんだっけ?

キャンピングカー生活したいけど、この問題を
回避しつつ、かつ水もトイレも不自由なく使う
方法ってないものか…(~_~;)

93: 雪崩式ブレーンバスター(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:04:27.15 ID:KbKatF+x0.net
10万の家賃のアパートに2年すめるで

94: ファイナルカット(広島県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:04:37.78 ID:jSFAy8Ez0.net
ど田舎の安い土地を父が持ってて、
そこで畑とかやってる
これ、ピッタリじゃない?

111: フライングニールキック(新潟・東北)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:20:22.48 ID:GY/1kleMO.net
>>94
農地を宅地に転用するのは難しいよ



95: 不知火(庭)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:04:50.60 ID:PtrFdUOj0.net
家が盗まれたと言われても警察も絶句するしかないw

96: 雪崩式ブレーンバスター(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:06:03.98 ID:KbKatF+x0.net
デザイン性とか言ってるが
こんなくだらない斜め構造なら耐震性を上げろ

104: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:13:44.94 ID:eK+pu/TM0.net
西之島上陸の時にこのハウスとヤギを連れていきたい
(´・ω・`)
終の棲家にしたい

116: チキンウィングフェースロック(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:24:43.71 ID:MDCRrFPB0.net
てゆーか>>1の写真は450万のタイプじゃねーか

122: エメラルドフロウジョン(SB-iPhone)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:26:43.15 ID:blGEL7ee0.net
>>116
まじかよ、安い方はもっと狭いの?

127: ボ ラギノール(dion軍)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:29:53.94 ID:MIAgXBkj0.net
>>122
大きさは同じで、バルコニーが無いみたい
 http://inspiration.yadokari.net/

123: キングコングラリアット(東京都)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:26:45.98 ID:5DIbVHF00.net
なんという独房でしょう

128: マシンガンチョップ(やわらか銀行)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:30:13.17 ID:W+EhaDwN0.net
こんなもんより
早く3Dプリンタと巨大ドローン組み合わせて
ラピュタ作れよ  何やってんだよ

144: スターダストプレス(三重県)@\(^o^)/
2016/02/01(月) 23:55:20.64 ID:ddGSmJ/f0.net
ベッド置いたら終わりじゃないのか?
とんまどり 21_c0072801_2404213.jpg
とんまどり 21_c0072801_2405552.jpg
とんまどり 21_c0072801_241993.jpg
156: タイガードライバー(dion軍)@\(^o^)/
2016/02/02(火) 00:04:18.91 ID:ng3keo4z0.net
外から丸見えじゃないですかやだー(´,,・ω・,,`)

http://news.2chblog.jp/archives/51871648.html

絶対失敗したくない人、必見!
都内の賃貸物件探し「鉄則5カ条」
All About 2016年2月5日 07時45分
(2016年2月5日 10時40分 更新)

■路線図+地図で最初に予算と場所を決める
住まいを借りる場合、最初に決めなくてはいけないのは
予算と場所。予算は収入、仕送りなどから逆算すれば
決まるが、難しいのが場所。土地勘のある場所で探すなら
いざ知らず、初めて東京で探すとなると範囲が広いだけに
どこが良いのか、見当が付けにくい。一般的には通勤地、
通学地を起点にできるだけ通いやすい場所を探すという
やり方を取り、路線図を参考にするケースが多いが、
もうひとつ、参考にして欲しいのが地図。路線図だけで
見ていると探しているエリアが首都圏のどこにあるのかが
分からず、そこで相場を見誤るケースがあるからだ。

賃料は当然だが場所によって違う。特に首都圏はその差が
大きく、同じ大手町から30分の場所でも路線によって
相場が違う。路線図だけ見ているとその位置関係が
分かりにくいのだ。非常に簡単に言うと、都心部では
山手線内が高く、そのうちでも中央線の南側、六本木や
表参道、霞ケ関などがあるエリアが最高値。山手線外側
では首都圏西側の神奈川、都下へ向かう沿線の賃料が高く、
そこから時計回りに安くなっていく。だから、もし、
新宿勤務の人が都下に向かう西側エリア、中央線沿線で
探していて予算が合わないとしたら、北側、埼玉方面に
向かう埼京線で探したら見つかるなどということが
あり得るわけだ。

同じ沿線ではもちろん、都心に近いほど高く、遠くなれば
安くなるが、途中で自治体が変わるとそこにも賃料の差が
生じる。たとえば東急田園都市線の二子玉川駅は世田谷区
で都内にあるが、多摩川を越えたところにある二子新地駅
は川崎市にあり、賃料はワンルームマンションで1万円
以上違う。地図を眺めればどこから安くなりそうかも
分かるわけだ。山手線内、外も賃料差があり、
「下町と言われるので谷根千は安いと思っている人も
多いが、山手線内で大手町から10分以内。根津、
千駄木ともそれなりに高いんですよ」(コムガーデン尚建
・徳山明さん)。イメージで考えるのではなく、
地図で考えようということである。

防災を気にする人もやはり地図を見て探して欲しい。
首都圏では台地、丘陵が比較的安全な土地と言われるが、
首都圏の場合、武蔵野台地は多摩川から荒川までの間と
なっているように台地の境は川であるケースが多い。
また、地図を見ていれば、川、海との距離も分かる。

■相場は7万円でも7万円の物件がない場所もある
おおよそのエリア、沿線を決めたら、その地域の相場を
調べたり、物件情報を見るなどの作業をすると思うが、
そこで注意したいのは相場は目安にはなるが、
絶対ではないということ。

相場とは平均値である。
その額で絶対借りられますという数字ではない。
たとえば相場が7万円の地域だとしても、1万円から15万円
まで幅広い物件が大量にあって相場が7万円の地域と、
6万5000円から8万円の物件がいくつかあるだけで相場が
7万円になっている地域では7万円で探しても違う物件が
出てくるのは当然である。安くて古い物件が多い地域に
新しくて、すごく高い物件ができ、その中間が相場と
なっていた場合、平均価格である相場の物件はない
ということすら考えられるのである。

また、同じ7万円の物件でもA駅では18平米で築30年の
ワンルームアパート、B駅では25平米、新築マンションが
借りられるなど、同じ予算で同じワンルームといっても
幅があり、かつワンルームと言っても13平米から数十平米
までの部屋がある。7万円という条件は満たしていたと
しても、希望する広さではない、設備がないということも
多々あるわけだ。部屋探しでは時として予算以上の物件を
勧められることがあるが、悪意の場合を別とすると、
予算以外の条件を満たそうとした結果、
予算が上がってしまうというケースも少なくないのだ。

特に初めての部屋探しではワンルームと言った時に、
古い木造、和式トイレの部屋をイメージする人は少ないが、
現実にはそうした部屋もありうる。予算通り、住みたい
街で物件はある、でも物件が考えていたものと全く違う
というのは、実際の部屋探しでよくあるケースである。
その場合、どうするか。

「場所を取るのか、スペックを取るのか。それによって
選択は違ってきます」とは前述の徳山さん。住まい探しの
三大条件は予算、場所、物件のスペックだが、そのうちで
予算は大きくは変えられないはずだから、それ以外の
どちらを譲歩するか。部屋探しではその優先順位をつけて
おくこと。どちらも手に入れたいは現実的には
あり得ないことが多いのである。

■情報源はどこの会社も同じだが、
不動産会社はどこも同じではない
1990年にレインズ(Real Estate Information Network
System 不動産流通標準情報システム)が登場、
不動産会社が扱っている物件の大半は業界内のシステム内
で公開されている。一部、その会社だけしか扱っていない
物件もないではないものの、全体としては、どの不動産
会社でもおおよそ同じ情報を基に商売をしていると
言っても良い。
●●駅、家賃7万円、24平米のワンルームという入力をすれば、
どこの不動産会社でも「基本的には」同じ物件情報が
出てくるというわけだ。

だが、「基本的には」というのには理由がある。
言われた通り、キーパンチャーとして聞いた条件だけを
入力する不動産会社であれば、何社訪問しても同じ結果
しか出てこないだろうが、部屋を探している人との
やりとりからその人の優先順位を考え、その人が
見落としていた条件をアドバイスしてくれるような
不動産会社だったらどうだろう。「不動産会社は本来は
フィルターのようなもの。やりとりの中で相手が考えて
いなかった、本当に探している部屋の条件を引き出し、
アドバイスし、それに合わせて探すのが仕事です。
数字のようなハード情報以外も考慮して探します」。

もちろん、●●駅、家賃7万円、24平米の条件だけが合致
していれば、それ以外はどうでも良いと言う人であれば、
不動産会社はキーパンチャーでも問題はない。だが、
そうでないとしたら、もう少し不動産会社を選んで、
プロならではのアドバイスをしてくれる人をパートナーに
部屋探しをしたいところである。

難しいのはその見極め方。ひとつ、分かりやすいのは
その会社が賃貸の仲介だけをやっているのか(客付け)、
それとも大家さんから直接依頼され、管理その他の業務も
やっているのか(元付け)という点を調べることである。
不動産会社の仕事と聞くと、消費者からは店頭で接客して
下見に行く、契約するという部分だけしか想像できないが、
実際にはその前にも、後にも仕事がある。

たとえば、周囲の物件の賃料を調べて妥当と思われる
賃料を算出したり、不動産の写真を撮影、ネットに掲載
したりも仲介手数料の対象となる仕事である。だが、
店頭以降の仕事しか見ていないと、なんで、自分が
探した物件を案内しただけなのに仲介手数料を取られる
のかと思うが、ネットに出る以前から仕事をしていたと
考えると、意味合いは違ってくるだろう。

契約後の仕事もある。建物の維持管理や清掃といった
ハード面から、入居者の家賃滞納に対処したり、
苦情を聞いたり……。会社や契約によってやる内容は
異なるが、仲介以外に管理をやっている会社は入居者を
決めるだけでなく、その人が入居している間中、
大家さんに対して責任を持たなくてはいけない。
それに対して、仲介だけをやっている会社は入居者を
決めるだけが仕事である。だから、極端に言えば周囲に
迷惑をかけそうな人であろうが、家賃を滞納しそうな人
であろうが、どんな人でも早く決めてくれれば良い。
時間をかけて相手の話を聞いたり、
アドバイスをしたりはしないわけだ。

それにそもそも仲介だけをやっている会社は物件について
深い知識がないことも多い。これに対し、大家さんから
直接依頼されている会社は地元密着型の会社が多く、
地域情報も期待できる。

もし、入居後の満足度を考えるのであれば、私は仲介以外
の仕事もやっている不動産会社を勧めたい。なぜなら、
物件探しは契約時がゴールではなく、スタート。
本当に良い部屋だと思うのは、入居後だし、退去時だろう。
そこまで快適、安全に暮らすためには管理は重要。
「分譲ではよく管理を買えと言いますが、賃貸も実は同じ。
変な隣人に悩まされたり、故障した設備がいつまでも
修理されない生活をしたくないなら、
管理に着目していただきたいですね」。

元付けの会社の探し方だが、ウェブで気になる物件が
あった場合は掲載している会社のホームページを見て
みよう。そこで管理の話は一切書かれていない、
物件情報しか掲載されていなければ客付けの会社である
可能性が高い。また、東京都宅建協会の会員不動産会社が
作っているハトさん(ハトマーク東京不動産)のサイトは
元付けの会社の情報のみが掲載されている。
同ホームページには元付けの意味が詳しく説明
されてもいるので参考にしてほしい。

また、数は多くはないが、ホームページを見ると紹介、
リピーターが多いことを謳っている会社もある。
仲介中心でも、こうした会社であれば納得できる
仕事をしてくれる可能性は高いと思われる。

■担当者が「その部屋」を勧める、3つの理由を見抜く
希望していた物件がすでに決まっていた場合などで、
不動産会社から他の物件を勧められることがある。
そこでその物件が希望していた物件よりも良いなら問題は
ないが、なんでこれなの?という場合もあるだろう。
そんな時には3つの理由が考えられる。

ひとつはそれを決めると不動産会社が儲かる場合。
ご存じのように不動産仲介は契約が成立した場合に賃料に
応じて仲介手数料を受け取ることになっている。だから、
賃料の高い物件を勧めることがあるが、それともうひとつ、
広告費、ADなどと呼ばれる、借りる人とは関係ない
ところで動くお金がある。それが付いている物件だと、
その分不動産会社にお金が入ることになるので、
営業マンによってはADの付いている物件をより強力に
プッシュすることがある。特に前述の仲介のみを
やっている会社の場合にはその可能性が高い。

この仕組みについて簡単に説明しておこう。前述した
レインズは物件情報を公開し、どこの不動産でも入居者を
決めることができるようにしたものだが、それをやると
ひとつの物件で入居者が決まるまでに大家さんから
頼まれた不動産会社、お客さんだけを紹介した会社の
2社(場合によってはもっと!)が関わるケースが出てくる。

情報提供その他きちんとしたサービス及び入居後の安心、
快適さ、責任などを求めているのか、金銭的な安さを
求めているのかである。「特に注意すべきは契約書の中身」
と徳山さん。入居後に何かあった場合にそれが是か非かを
ジャッジするのは契約書だが、それがきちんとしているか
どうかということである。ただ、その点で判断をしようと
すると契約時に至るまで分からないことになるため、
率直なところ、判断できないというのが現実だろう。
その不動産会社、担当者の説明などが信頼できるかどうか、
そうした点で判断するしかないのかもしれない。

もうひとつ、注意したいのは本当に安くなるのかという点。
仲介手数料は半額あるいはゼロだとしても、他社では
不要な鍵の交換代などの出費がある、実は家賃自体が
相場より高めなどということもあるからで、契約期間
2年間及び契約を更新して住み続ける場合の総額を出して
みる、近隣の類似物件と比較してみるなどして本当に
お得になっているかを考えてみる必要はある。

ところで安さという点で一般の人が疑問に思うのは、
空室が続いている部屋ならなぜもっと安くして貸さない
のかということだ。地域の同等の物件の賃料が6万円だ
として、それでは借り手がいないとしたら、5万円なら
借りる人もいるだろうに、どうして安くしないのか。
これは安くすることで、安いんだから部屋を汚くしても
いいやと思う人や滞納する可能性がある人が
入居するのを防ぐためである。

入居者が決まらないと賃料は入らないが、その人が部屋を
汚くして退去したとすると大家さんはそれをキレイにして
次の人に入ってもらうために多額の費用を投じなければ
ならなくなる。月5万円で2年間(24カ月)住んで120万円の
家賃を受け取ったとして、その部屋を改修するために
150万円かかるとしたら貸すだろうか。あるいは入居後
すぐから滞納が始まり、その人に退去してもらうために
法的手段に訴え、精神的、金銭的に面倒なことに
巻き込まれるなら貸すだろうか。そうした懸念が
あるため、大家さんは極端な値下げを避けたがるのである。

では、最近少しずつ見かけるようになった更新料無し
という物件はどうだろう。これは更新時に更新料を
払うなら住み替えようと思う人がいるため、更新時の
退去を防ぐための方途。仲介手数料ゼロがとにかく入居
してもらいたいという発想であるのに対し、更新料無しは
長く住んでもらうための発想であり、個人的には長く住む
つもりがあるならこちらのほうがお得だろうと思う。

ただし、この場合にも更新料以外の名目での支払いが
ないか、総額としてお得になっているのかなどは
検証してみる必要はある。

ちなみに退去時には原状回復の問題があるが、
これを抑えるためには6年住むのが一番お得。というのは
きちんと国交省のガイドラインに従って床、壁などの
償却をした場合、6年経つとそうした部分の価値はほぼ
ゼロになる。そのため、減少した価値を原状回復の名目で
補填する必要がなくなるため、その他に故意・過失などで
毀損した部分がなく、清掃費用を負担するなどの特約が
ない場合には敷金のかなりの部分が返却されることに
なるからである。
部屋探し・家賃ガイド:中川 寛子
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20160205/Allabout_20160202_11.html

by huttonde | 2016-02-02 02:40 | 国内くっくり | Comments(0)
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